UNE contrat de vente Il s'agit d'un accord formel qu'un acheteur a avec un vendeur pour couvrir la vente et le transfert respectif des propriétés et autres actifs. Dans la plupart des pays, les contrats de vente sont régis par un code de commerce.
Les contrats de vente internationaux sont stipulés dans la Convention des Nations Unies sur les contrats de vente internationale de marchandises, également connue sous le nom de Convention de Vienne sur les ventes..
Lorsqu'on cherche à acheter une propriété, il est important de comprendre ce qu'est un contrat de vente, ses effets et le rôle qu'il joue dans ce type d'arrangement. En comprenant l'aspect juridique de l'achat d'une propriété, vous réduirez le risque d'engager un procès, ainsi que la transe d'un litige long et coûteux.
Si une propriété a déjà été achetée ou vendue, un contrat de vente a probablement déjà été signé, généralement préparé par un avocat compétent. Dans ce contrat, les termes et conditions convenus par l'acheteur et le vendeur sont clairement établis..
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Les principales caractéristiques d'un contrat de vente sont:
Le contrat est juridiquement exécutoire. Les parties doivent conclure l'accord volontairement, en faisant du contrat une promesse, ce qui implique un acte juridique comportant une forme de compensation.
Il établit l'accord entre un vendeur pour vendre et un acheteur pour acheter à un prix convenu. Par conséquent, il génère des obligations ainsi que des droits pour les deux parties..
Il est généralement commutatif, car les prestations sont déterminées et sont certaines lors de l'exécution du contrat.
Il peut être simple et contenir peu d'informations, ou il peut être détaillé avec des informations beaucoup plus claires sur l'accord, telles que la quantité de marchandises, le prix, la date de livraison, les acomptes prévus, etc..
Le contrat est un accord volontaire entre les parties. Ces parties doivent être juridiquement compétentes pour conclure l'accord contraignant..
C'est un contrat formel pour l'immobilier et consensuel pour le mobilier. Pour le mobilier, aucune formalité n'est nécessaire pour valider l'acte, puisque les différentes manières d'exprimer la volonté sont acceptées dans le cadre du consentement exprès et tacite.
Pour l'immobilier, le contrat doit toujours être écrit, afin qu'il n'y ait pas de contradictions ultérieures, bien que ce document puisse être privé ou public, en fonction du montant principal. Il existe en tant que tel par lui-même, puisqu'il n'obéit pas à un autre contrat.
Lorsque l'acheteur paie le bien en espèces ou obtient un prêt d'un tiers, le contrat entre le vendeur et l'acheteur peut être un contrat d'achat. Si le vendeur permet à l'acheteur de payer son achat sur une période de temps, un contrat de vente est conclu.
Il est essentiel avant de signer le contrat de s'assurer que vous lisez attentivement le document. Posez autant de questions que possible pour clarifier les points. Vérifiez les détails tels que les noms, les adresses et le montant d'argent à échanger.
Les termes et conditions juridiques doivent également être consultés, en s'assurant de bien comprendre tout ce qui y est lié, car un engagement est généré.
- Noms du vendeur et de l'acheteur.
- Détails de l'avocat.
- Détails de l'agent.
- Adresse de la propriété.
- Certificat de titre de propriété.
Les éléments impliqués dans la transaction doivent être clairement mentionnés dans le contrat. Tous les types de biens, à l'exception des services, peuvent être considérés pour le contrat.
Le coût total de la propriété sera inscrit dans le contrat. Le montant du dépôt ainsi que la date de paiement seront écrits en dessous de ce montant, comme tout autre argent déjà payé.
Le solde dû dans le paiement sera également convenu, afin que l'acheteur connaisse le montant à payer au moment du déboursement. Il faut demander à l'acheteur un type de dépôt au moment de la signature du contrat, car c'est un signe de l'authenticité et de l'engagement de l'acheteur à acheter la propriété.
Définissez quand la propriété sera transférée du vendeur à l'acheteur. A cette date, l'établissement de crédit de l'acheteur transférera l'argent du bien et encaissera le titre de propriété du vendeur..
Une fois l'accord finalisé, l'agent sera informé que vous vendiez la propriété. Ensuite, l'acheteur sera contacté pour l'informer qu'il peut désormais récupérer les clés de la propriété.
Si la propriété doit être payée par emprunt, cela sera stipulé dans le contrat. Les détails comprendront le montant du prêt, la date d'approbation et éventuellement les détails du prêteur.
Ils renvoient à toute clause pouvant affecter la vente du bien, telle que l'approbation d'un prêt ou la vente préalable d'un autre bien.
Dans la plupart des cas, s'il y a des conditions, elles seront répertoriées comme «soumises à», indiquant que la vente de la propriété n'aura lieu que si ces conditions sont remplies..
Le bien sera vendu une fois que l'acheteur et le vendeur auront échangé et signé le contrat. Il est important de savoir exactement ce qui est signé, car le contrat sera juridiquement contraignant dès sa signature.
Modèle de contrat de vente immobilière (Word)
Modèle de contrat de vente immobilière (PDF)
Dans ce contrat, l'une des parties est appelée le vendeur, qui offre la propriété en tant que telle, et l'autre partie est appelée l'acheteur, qui est celui qui doit donner le montant convenu..
Le contrat sert principalement à convenir d'un prix pour l'achat de la propriété, en plus des conditions convenues avec lesquelles la vente aura lieu..
Ce type de contrat s'avère être l'un des plus importants pour l'économie familiale ou domestique, car le prix d'achat est généralement élevé et les dérivations qui en découlent ont un effet juridique et juridique important..
En raison de la notoriété du bien immobilier vendu, ce contrat de cession de cet actif doit respecter tous les préceptes légaux..
Modèle de contrat de vente de véhicule (Word)
Modèle de contrat de vente de véhicules (PDF)
C'est le nom du document que les deux parties signent pour transférer la propriété d'un véhicule d'une entreprise ou d'une personne à une autre..
Ce contrat montre le contrat de vente entre les parties, en respectant les dispositions des lois de chaque pays. Cet accord précise l'actif automobile, en plus de ses caractéristiques, pour le signer..
Il est très important de signer le document afin d'éviter des problèmes qui pourraient survenir avec le véhicule à l'avenir. Avec ce contrat, les deux parties sont protégées, l'une contre l'autre, si pour une circonstance une réclamation doit être faite pour la violation de ce qui a été signé.
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