le contrat de location Il s'agit d'un accord entre deux personnes par lequel l'une des personnes impliquées, le propriétaire, acquiert l'engagement d'accorder le droit de jouir et d'utiliser un bien pendant une durée déterminée..
D'autre part, l'autre personne impliquée, le locataire, prend l'engagement d'effectuer les paiements convenus en contrepartie du droit d'utiliser le bien. Ces débours peuvent être non seulement monétaires mais en nature, mais la chose habituelle est qu'il s'agit de paiements monétaires tels qu'un loyer mensuel..
Autrement dit, le bail survient lorsque le propriétaire d'un bien permet à une autre personne d'en profiter et de l'utiliser temporairement, en recevant en retour le paiement d'un loyer, également appelé loyer. Le bail est légalement formalisé dans un contrat.
Le propriétaire qui confère la jouissance du bien est appelé le bailleur et celui qui acquiert cette jouissance en échange de l'annulation de la location est appelé le locataire..
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Par le bail, un propriétaire accorde la possession de sa propriété, limitant son droit de possession. Bien qu'il restera propriétaire du bien loué, le locataire sera celui qui l'utilisera.
Par conséquent, cette opération est légalement considérée parmi les droits réels, qui incombent sur une chose et non sur un individu. L'existence d'un contrat suffit à formaliser un bail.
Deux parties interviennent toujours, celle qui transfère la propriété et celle qui la prend. Cependant, cela n'empêche pas plus de deux personnes de participer au contrat. Par exemple, il se pourrait que la propriété appartienne à un couple marié, pour lequel les deux conjoints interviendraient en tant que propriétaires..
Il est basé sur le consentement des deux parties au contrat, sans nécessiter d'autres formalités. Cependant, il faut considérer qu'il sera obligatoire pour les deux parties de respecter la loi sur le crédit-bail.
En effet, celui qui entre pour profiter de la chose ou pour occuper la propriété doit payer un loyer pour cela..
La jouissance et l'utilisation sont transférées pendant une certaine période de temps. Bien qu'il existe des usufruits à vie, leur exercice est différent du bail.
Par exemple, il pourrait être transférable s'il prend en charge la sous-location. Il pourrait également être lié à d'autres opérations, comme une option d'achat ou une assurance de location.
Cela peut être bancaire ou personnel. Celui qui garantit est responsable des défauts et des défauts du locataire. Pour cette raison, en cas de dommage à la propriété, le propriétaire pourrait intenter une action en justice..
Il permet au propriétaire de demander un certain montant de loyer mensuel au début du contrat. À la fin, la caution doit être restituée, sauf si des dommages sont constatés dans la propriété, auquel cas la caution peut être appliquée pour payer la même chose..
Il consiste à immobiliser un certain montant de capital au profit du bailleur. Ainsi, vous pouvez prendre cet argent en cas de défaut ou de défaut.
C'est une assurance qui reprend des éléments des autres garanties. Le locataire paiera cette police d'assurance pour transférer la responsabilité à l'assureur des dommages, défauts ou non-paiements.
La partie concernée peut exiger une compensation pour les dommages-intérêts si le contrat de location n'est pas respecté, exigeant également la résiliation du contrat..
De plus, si le bail porte sur un bien immobilier, le propriétaire peut exiger que le locataire soit expulsé. Ce processus est une procédure régie par la loi sur la procédure civile, pour laquelle ses préceptes doivent être suivis pour le demander..
Ce modèle de contrat peut avoir des variantes en fonction des caractéristiques qu'il offre, et peut également intégrer les lois en vigueur pour autoriser l'achat de la maison..
- Lieu et date: il faut définir où et quand le contrat est examiné et signé.
- Données personnelles: Mettez les principales informations du propriétaire et du locataire. Le cas échéant, également du garant.
- Informations sur la propriété: Caractéristiques, valeur et adresse de la maison.
- Durée: Les dates de début et de fin du contrat, fixées librement entre les parties, doivent être enregistrées..
- Valeur du loyer et révision: Comme convenu, le loyer à payer et la variation que son prix aura périodiquement doivent être définis.
- Valeur de l'acompte: Le montant exigé à titre d'acompte doit être indiqué, qui sera restitué à la fin du contrat.
- Signatures: La signature du locataire, du bailleur et du garant est impérative pour clôturer la convention.
Le bailleur doit déclarer qu'il est propriétaire du bien et qu'il est légalement habilité à réaliser cette opération dans les conditions et modalités fixées dans le contrat..
En outre, le locataire doit déclarer sa capacité à s'engager à respecter les conditions et termes du contrat, ainsi que des ressources suffisantes pour se conformer aux obligations qui en découlent, acquises dans le cadre d'activités licites..
Enfin, le garant doit déclarer qu'il a la capacité d'agir en tant que garant du locataire.
Le contrat comporte un ensemble de clauses sur le loyer, l'objet, la validité, le dépôt de garantie, les services, l'utilisation de la propriété, le transfert des droits, la résiliation et l'annulation du contrat:
- Délais pour payer le loyer chaque mois. Par exemple, dans les sept premiers jours.
- Loyer à payer à l'avance pour louer la maison.
- Conditions et montant de l'acompte à remettre au moment de la signature du contrat.
- Causes possibles de résiliation du contrat.
- Spécifications de l'état du logement.
- Déclarer la responsabilité du locataire pour le paiement des prestations.
- Possibilité ou non de sous-louer la maison.
- Obligations et responsabilité du garant.
- Que se passe-t-il si le contrat est résilié prématurément.
Pour ce modèle de contrat, les informations indiquées pour le bail logement peuvent être prises en général. De plus, il doit être bien défini pour quel type d'activités l'espace est adapté, en plus de spécifier chacune des possibilités, en tenant compte de la réglementation de la ville où il est situé.
Il faut également définir qui sera responsable de l'assurance et s'il est autorisé ou non à procéder à des réformes dans les locaux..
Ce type de bail est privé, et peut être fait avec l'assistance de témoins et s'il est jugé approprié, il peut être fait devant un notaire public pour s'inscrire au registre public du commerce et de la propriété.
Il peut être conclu entre des personnes physiques, entre des personnes physiques et des personnes morales ou entre des personnes morales, toujours par l'intermédiaire des représentants correspondants..
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