Locataire C'est le terme utilisé pour décrire la personne qui prend un bien à louer, avec l'autorisation du propriétaire ou, à défaut, du propriétaire du bien. Ce mot est également utilisé comme synonyme de «locataire».
Bien que l'on parle généralement de crédit-bail ou de location d'un bien immobilier, cette même relation peut s'établir lorsqu'il s'agit de tout type d'objet, même ceux définis comme «mobilier», tels que: voitures, livres, vêtements, télévisions, etc..
En revanche, ce type d'interaction se caractérise par différents éléments: la relation entre le locataire et le bailleur doit se faire d'un commun accord, le lien qui s'établit se fait grâce au bail ou à la location d'un bien meuble ou immeuble et le locataire doit se conformer à une série d'ententes et d'exigences établies par le propriétaire.
Cette relation doit être reflétée par l'achèvement d'un document ou d'un contrat que les deux parties doivent signer comme symbole de l'accord établi..
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Étymologiquement, «locatario» vient du latin «locatarius», qui désigne la personne qui procède à la location d'un lieu. De même, il convient de mentionner que ce mot tire son origine du verbe «locare», dont le sens indique «donner quelque chose à louer».
Selon certains spécialistes, à ses débuts, l'expression a été déplacée par l'utilisation de «rente», bien qu'une modification de la version originale en catalan «llogar» soit maintenue, qui est un verbe.
Ensuite, une série de significations sont placées sur «locataire».
-Selon The Free Dictionary: "Personne qui prend un bien locatif".
-Selon Ad Consultoría: "C'est qui paie une somme pour pouvoir utiliser la propriété, que ce soit comme maison ou comme entreprise".
-Selon WordReference: il est désigné comme synonyme de «locataire».
-Selon Definition.mx: c'est un chiffre qui existe grâce à un lien établi avec le bailleur ou le propriétaire du bien, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison ou d'un établissement commercial.
Dans d'autres dictionnaires de la langue, il est récurrent de trouver «locataire» comme synonyme ou comme concept lié à cette expression.
Certaines caractéristiques de ce chiffre peuvent être soulignées:
-Le locataire a une relation de dépendance avec le propriétaire du bien meuble ou immeuble.
-De même, la transaction se manifeste par la location du bien et par le paiement pour donner effet à la possession pendant le temps établi.
-Le lien entre le locataire et le bailleur doit se faire d'un commun accord et selon le principe suivant: le bailleur doit être obligé de céder le bien et le locataire est laissé à la responsabilité d'effectuer le paiement -à temps- pour l'utilisation et la jouissance du bien . temporairement.
-Le locataire a la responsabilité de garder ce qui est loué en bon état, ainsi que les dépenses générées par l'utilisation du bien..
-Un élément important du lien susmentionné est le contrat. Grâce à cela, une série de clauses et de responsabilités sont établies que les personnes impliquées doivent assumer.
-En ce qui concerne les contrats, on estime que, si les locataires peuvent se protéger de la meilleure façon possible, ce sont vraiment les propriétaires qui ont le plus de droits car, par exemple, ils peuvent résilier le contrat s'ils constatent qu'il y a des dommages à leur propriété.
Les spécialistes considèrent que le contrat de location est une pièce essentielle pour que les relations des personnes concernées soient claires. Par conséquent, ce document doit répondre aux exigences suivantes:
-Ce type de relation doit s'établir entre des personnes majeures, capables d'accepter les droits et obligations qu'elles assument lors de la conclusion du bail..
-Le document doit souligner que la relation est basée sur l'existence d'un accord mutuel, en fonction des personnes ou du groupe de personnes impliquées..
-Une description détaillée du bien meuble ou immeuble doit être faite, ainsi que les conditions dans lesquelles il se trouve.
-De même, la raison de l'accord et son objectif sont énoncés..
-Un point qui ne peut être ignoré concerne le paiement de la propriété. Cela comprend le paiement initial pour manifester le loyer, ainsi que le loyer pour le temps établi par les deux parties. Il peut être mensuel, trimestriel, semestriel, annuel ou selon l'accord du propriétaire..
-Un autre facteur important en liaison avec ce qui précède est celui qui est lié à la durée de l'adversaire. De même, il faut préciser si l'inverse sera renouvelé précédemment, ou s'il dépendra d'autres éléments.
À ce stade, il convient de mentionner que les responsabilités et les avantages des deux parties varieront selon le Code civil de chaque pays. Par conséquent, il est nécessaire d'avoir connaissance de la loi pour ne pas commettre d'infractions ou de délits.
-Vous devez payer en temps opportun tous les frais convenus dans le contrat.
-Il maintiendra l'état du bien meuble ou immeuble en bon état.
-En cas de dommage au bien, le locataire doit effectuer les réparations, ainsi que le remplacement des défauts présents.
-Si le contrat n'est pas renouvelé par le bailleur, le locataire a le devoir de restituer le bien meuble ou immeuble immédiatement ou tel qu'établi par les deux parties..
-Dans le cas où le propriétaire décide de vendre la propriété, le locataire sera considéré comme la première option pour l'obtenir..
-Vous devez livrer le bien meuble ou immeuble selon les conditions stipulées dans le contrat de bail.
-Vous devrez être responsable d'effectuer des réparations complexes liées à l'infrastructure du bien immobilier, afin de garantir les conditions de propreté et de sécurité de celui-ci.
-Il sera en charge de fournir les services de base.
-En cas de décès du locataire, le contrat sera étendu au conjoint, aux enfants, ascendants ou frères et sœurs, selon le cas..
-Vous pouvez demander la révision du bien ou du bien, à condition que cela soit également convenu par le locataire.
-Sur la rupture d'un contrat par un bailleur dans le Code d'Hammourabi: "... Le propriétaire de la maison perdra l'argent que le locataire lui avait donné, car il a fait partir le locataire avant".
-Selon le Code civil colombien: "Dans la location des choses, la partie qui en donne la jouissance est appelée le bailleur, et la partie qui donne le prix de la location".
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